Připomínáme, že od 1. 1. 2023 byl vydán nový Rozpis plateb spojených s užíváním bytu. Naleznete ho ve svém systému EBY, pod svým účtem. Prosím upravte si své platby, kdo tak ještě neučinil.

Z pozice místopředsedy tohoto domu jsem pro náš dům domluvil zajímavé podmínky pro zřízení internetového připojení. Prosím, kdo by měl zájem o jakékoliv informace, nechť mi napíše na marek.zeman@atlas.cz, nebo zavolá na 725 417 985. Nabídka platí i pro nájemníky bytových jednotek (majitele bytů tímto prosím o postoupení informace svým nájemníkům). V emailu stačí uvést své jméno a stávajícího poskytovatele.

Kontaktujte mne prosím nejpozději do 12. 2. 2023

Ing. Marek Zeman – místopředseda domu SVJ

Jméno	termín úklidu sněhu
Léblovi	21.11. -27. 11.
Šípovi	28.11. – 04. 12.
Berková	05.12. – 11. 12.
Zemanovi	12.12. – 18. 12.
Velan	19.12. – 25. 12.
Pěknicovi	26.12. – 01. 01.
Chvosta	02.01. – 08. 01.
Boháč	09.01. – 15. 01.
Ježkovi	16.01. – 22. 01.
Volkovi	23.01. – 29. 01.
Bártovi	30.02. – 05. 02.
Kralertovi	06.02. – 12. 02.
Cíchovi	13.02. – 19. 02.
Kasík	20.02. – 26. 02.
Šarovec	27.02. – 05. 03.
Plechata	06. 03. – 12. 03.
Kozákovi	13. 03. – 19. 03.

Jméno	termín úklidu sněhu
Vančurovi	21.11. -27. 11.
Matějíčkovi	28.11. – 04. 12.
Lencovi	05.12. – 11. 12.
Vránková	12.12. – 18. 12.
Chomátovi	19.12. – 25. 12.
Maxovi	26.12. – 01. 01.
Schovanec	02.01. – 08. 01.
Dvorský	09.01. – 15. 01.
Cáska	16.01. – 22. 01.
Hůlková	23.01. – 29. 01.
Bican	30.02. – 05. 02.
Říčař	06.02. – 12. 02.
Peterkovi	13.02. – 19. 02.
Chomoutovi	20.02. – 26. 02.
Mrázik	27.02. – 05. 03.
Uhlíř	06. 03. – 12. 03.
Vančurovi	13. 03. – 19. 03.

Čas a místo konání:        31. 10. 2022 od 18.00 hodin v restauraci Na pěkné vyhlídce

Zúčastnění:                       Dle prezenční listiny uložené u výboru SVJ.

Účast přítomných a v zastoupení byla 56,3 %, shromáždění bylo usnášeníschopné.

Program:

1. Zahájení, schválení programu

2. Zpráva o hospodaření SVJ za rok 2021-2022

3. Informace o realizovaných a plánovaných akcích

4. Informace z jednání statutárních orgánů SVJ svolané SBD Tábor

5. Projednání navýšení vybraných položek nákladů za užívání bytů na rok 2023

6. Návrh rozpočtu na rok 2023

7. Diskuse

8. Závěr

1. Zahájení, schválení programu

Shromáždění zahájil předseda SVJ Zdeněk Matějíček a seznámil přítomné s programem shromáždění.

2. Zpráva o hospodaření SVJ za rok 2021-2022

Pan Matějíček prezentoval výsledky hospodaření (stav účtu fondu oprav) za následující roky a informoval podrobně o jednotlivých nákladových položkách včetně cen.

Rok 2021

Počáteční stav 1 139 714 Kč, příjmy 202 792 Kč, výdaje 53 274 Kč, stav ke konci roku 1 289 232 Kč.

Rok 2022

Počáteční stav 1 289 232 Kč, příjmy ke konci září 149 094 Kč, výdaje ke konci září 26 513 Kč, plánované příjmy za období 10-12/2022 ve výši 49 698 Kč, plánovaná revize elektro 11/2022 – výdaje ca. 5 000 Kč, předpokládaný stav ke konci roku 1 456 000 Kč.

3. Informace o realizovaných a plánovaných akcích

Informaci o realizovaných a plánovaných akcích přednesl místopředseda SVJ pan Zeman.

• prosíme o spolupráci s pletím buxusů.
• Pokud někdo bude potřebovat poradit s internetem/televizí, nechť se na mne obrátí
• Na nahlášených místech budou upraveny čidla na rozsvícení světel. Bude snížena hladina sepnutí. Pokud to nebude vyhovovat, prosím o opětovné nahlášení.
• Bude probíhat likvidace mechu na střeše
• Bude probíhat sanace dešťové kanalizace (předpoklad jaro 2023)
• Bylo odsouhlaseno, že úklid bytu bude opětovně rozpisem služeb na jednotlivé byty
• Byl přednesen návrh zřízení kamerového systému do jednotlivých vchodů. Po společné diskusi s realizací počkáme do příští schůze, kde bude opětovně tato možnost probrána. Realizace vychází na cca 50 000Kč.
• Byla probrána možnost přesunutí 1 000 000Kč na náš podúčet (spořicí účet u České spořitelny). Jednomyslně toto bylo odsouhlaseno s tím, že lze tyto prostředky ihned přesunout zpět.
• Bude řešeno oběhové čerpadlo s technikem, jelikož ve vchodu B trvá dlouho, než začne téct teplá voda.
• Dále zástupci SVJ prosí o důkladné zavírání vchodových dveří. Řekněte to prosím i svým dětem. Stále narážíme na otevřené dveře a to není z hlediska bezpečnosti a i vytápění dobré.
• Také zástupci SVJ prosí o odstranění botníků ze společných prostor. Ve sklepních prostorách prosíme o lepší organizaci uložených kol. Také prosíme o odstranění předmětu, které tam nemají co dělat. Společné prostory patří všem, a proto není ohleduplné je využívat ke svým soukromým účelům.

4. Informace z jednání statutárních orgánů SVJ svolané SBD Tábor

S výsledky jednání statutárních orgánů SVJ svolaného SBD Tábor seznámil přítomné pan Matějíček.

• zákon evropského parlamentu o hospodaření s energiemi znamená realizaci odečtů tepla a teplé vody bez fyzického přístupu do bytu. Dálkové odečty tepla již máme realizovány přes firmu Techem, vodoměry pro dálkový odečet teplé vody by se měly realizovat v našem domě přes SBD Tábor v roce 2024
• úsporný tarif pro domy a byty neplatí, platit bude pouze zastropování cen
• pojištění domů a odpovědnosti za škody způsobené třetí osobě na území ČR u pojišťovny Kooperativa byly aktualizovány s ohledem na stávající tržní ceny bez výrazného navýšení pojistného. Zálohy pojistného se nemění
• byla zdůrazněna odpovědnost SVJ za provádění požárních revizí a revizí elektro. Právník SBD p. Mgr. Švarc upozornil na skutečnost, že v případě porušování platných zákonů a vyhlášek a následně vzniklých pojistných událostí v domech SVJ, pojišťovna vzniklé škody nehradí. Upozornil zejména na porušování požárních předpisů. Jedná se zejména o umisťování botníků a dalších předmětů na chodbách a ve sklepních prostorách domů. Doporučil, aby výbory SVJ, kterých se tento neutěšený stav týká, ho řešily po zkušenostech z jiných SVJ písemnou výzvou k dodržení pořádku.

Na základě tohoto doporučení vyzývá výbor SVJ všechny majitele bytů, kteří mají ve společných prostorách (chodbách a sklepech) umístěné botníky, kartony, platové obaly, kočárky a další předměty, aby je nejpozději do termínu 30. listopadu 2022 odstranili. V opačném případě nesou majitelé těchto předmětů v plném rozsahu zodpovědnost za případné s tím související, pokuty a úhrady škod. V případě požáru nebo jiné mimořádné události se jedná o bezpečnost nás všech. Neporušujte tedy prosím požární předpisy a čl. 8 našich stanov, týkajících se pravidel pro užívání společných částí nemovité věci.

5. Projednání navýšení vybraných položek nákladů za užívání bytů na rok 2023

Navýšení vybraných položek nákladů za užívání bytů pro rok 2023 lze rozdělit do dvou skupin:

A, společné náklady se aktuálně týkají příspěvku do fondu oprav, servisu výtahů a poplatku SVJ. Jejich změnu (navýšení nebo snížení) musí schválit shromáždění SVJ, protože se na těchto nákladech podílíme společně.

B, individuální náklady jsou náklady na otop a teplo, které nepodléhá schválení shromáždění SVJ a majitel bytu si je řeší samostatně, pokud se nedohodne jinak.

U společných nákladů předložil p. Matějíček tyto návrhy na zvýšení měsíčních záloh:

• Zvýšení měsíčního příspěvku do fondu oprav ze 7 Kč/m2 na 10 Kč/m2.

Zvýšení bylo shromážděním jednohlasně schváleno

• Navýšení poplatku za servis výtahů ze stávajících 53 Kč/měsíc na 74 Kč/měsíc.

Navýšení bylo shromážděním jednohlasně schváleno.

Zvýšení poplatku SVJ ze 100 Kč/měsíc na 120 Kč/měsíc

Zvýšení bylo shromážděním jednohlasně schváleno.

Změnu těchto zvýšených položek nákladů do rozpisů provede SBD Tábor a není nutné se o to starat!

U individuálních nákladů sdělil p. Matějíček následné:

Podle informace našeho dodavatele tepla firmy Bytes doporučuje výbor SVJ majitelům bytů na rok 2023 si u těchto položek zvýšit zálohy o 10 %.

6. Návrh rozpočtu na rok 2023

Návrh rozpočtu na rok 2023 přednesl pan Matějíček.

Předpokládaný stav fondu oprav (FO) k 1.1.2023                                              1 456 000 Kč

Zvýšené příjmy do FO při 10 Kč/m2 267 000 Kč

Předpokládané výdaje na provoz (revize,Techem, opravy a údržba)                           70 000 Kč

Sanace dešťového svodu ze střechy                                                                                   30 000 Kč

chemická likvidace mechu na střeše, údržba buxusů                                                       3 000 Kč

Předpokládaný stav FO k termínu 31.12.2023                                                                  1 620 000 Kč

Návrh rozpočtu na rok 2023 byl shromážděním jednomyslně schválen

7. Diskuse

Vlastní diskuse neproběhla, neboť případné dotazy a připomínky se řešily v průběhu probíraných témat.

8. Závěr

Na závěr jednání shromáždění poděkovali předseda SVJ pan Matějíček a místopředseda pan Zeman přítomným za účast a shromáždění ukončil.

V Táboře dne 5. 11. 2022

Pozvánka na shromáždění vlastníků jednotek bytového domu

Fibichova 352

Výbor SVJ bytového domu svolává shromáždění společenství vlastníků jednotek, které se koná dne

31. 10. 2022 v 18.00 hod.

v restauraci Na pěkné vyhlídce – velký sál (místo konání)

Program:

Registrace vlastníků (spoluvlastníků) jednotek bude zahájena 15 minut před konáním shromáždění na základě předloženého občanského průkazu. V případě zastupování se zástupce vlastníka jednotky prokáže občanským průkazem a plnou mocí s podpisem vlastníka jednotky, kterého zastupuje.

Jak už jste si všichni všimli, probíhá instalace optické sítě v našem domě. Na nástěnce už byl vyvěšený rozpis, do kterého se případní zájemci mohou napsat a nechat si zavést optiku až do bytu. Termínově jsem koukal, že ta možnost je už od příštího pondělí (7.2.2022).

Toto zavedení optiky až do bytu za sebe silně doporučuji, i když v budoucnu nemáte v plánu tuto službu využívat. Jde o to, že budete mít připravenou krabičku pro zapojení internetu přímo ve svém bytě a případná změna poskytovatele internetu nebude taková námaha (dodatečné vrtání a lištování). Zavedení kabelu až do bytu je bezplatné a opakuji, že se tím nezavazujete, že budete muset v budoucnu internet odebírat.

Pokud něco budete potřebovat vysvětlit, či se o něčem poradit, tak mi neváhejte napsat nebo zavolat. Lze se obrátit také přímo na techniky, které jsou momentálně v našem domě, popřípadě je na ně kontakt na nástěnce.

S pozdravem

Ing. Marek Zeman – místopředseda domu Fibichova 352

Jméno	termín úklidu sněhu
Ježkovi	22.11. -28. 11.
Volkovi	29.11. – 05. 12.
Bártovi	06.12. – 12. 12.
Kralertovi	13.12. – 19. 12.
Cíchovi	20.12. – 26. 12.
Kasík (Ptáček)	27.12. – 02. 01.
Šárovec	03.01. – 09. 01.
Plechata (Kapic)	10.01. – 16. 01.
Kozákovi	17.01. – 23. 01.
Léblovi (Horský)	24.01. – 30. 01.
Šípovi (Lencovi)	31.02. – 06. 02.
Berková (Blahounek)	07.02. – 13. 02.
Zemanovi	14.02. – 20. 02.
Velan (Gazda)	21.02. – 27. 02.
Pěknicovi	28.02. – 06. 03.
Chvosta	07. 03. – 13. 03.
Boháč	14. 03. – 20. 03.

Jméno	termín úklidu sněhu
Cáska	22.11. -28. 11.
Hůlková	29.11. – 05. 12.
Bican (Sládek)	06.12. – 12. 12.
Říčař	13.12. – 19. 12.
Peterkovi	20.12. – 26. 12.
Chomoutovi	27.12. – 02. 01.
Mrázik	03.01. – 09. 01.
Uhlíř	10.01. – 16. 01.
Matějíčkovi	17.01. – 23. 01.
Vančurovi	24.01. – 30. 01.
Sokolík	31.02. – 06. 02.
Vránková	07.02. – 13. 02.
Chomátovi	14.02. – 20. 02.
Maxovi	21.02. – 27. 02.
Schovanec	28.02. – 06. 03.
Dvorský	07. 03. – 13. 03.
Cáska	14. 03. – 20. 03.

                                      Fibichova 352, 390 02 Tábor

Čas a místo konání:   11. 10. 2021 od 18.00 hodin v restauraci Na pěkné vyhlídce

Zúčastnění:                   dle prezenční listiny uložené u výboru SVJ

                                        (bylo přítomno nebo v zastoupení celkem 15 vlastníků jednotek   

                                       se spoluvlastnickým podílem 46,4  %. Shromáždění nebylo usnášení-

                                        schopné, z tohoto důvodu měla projednávaná témata pouze

                                        informativní charakter)

Program:

1. Zahájení, schválení programu
2. Zpráva o hospodaření za roky 2019-2021
3. Podrobné informace o průběhu realizovaných akcí
4. Návrh rozpočtu SVJ na rok 2022
5. Aktualizace složení výboru SVJ
6. Diskuse
7. Závěr

1. Shromáždění zahájil předseda SVJ Zdeněk Matějíček a seznámil přítomné s programem shromáždění.

2. Pan Matějíček prezentoval výsledky hospodaření (stav účtu fondu oprav) za následující roky a informoval podrobně o jednotlivých nákladových položkách včetně cen.

2019

Počáteční stav  858.768 Kč, příjmy z tvorby fondu oprav 198.792 Kč, výdaje 61.330 Kč,

Konečný stav  996.230 Kč

2020

Počáteční stav 996.230 Kč, příjmy z tvorby fondu oprav 198.792 Kč, výdaje 55.308 Kč

Konečný stav 1,139.714 Kč

2021

Počáteční stav k 30. 9. 2021 byl 1,139.714 Kč, příjmy z tvorby fondu oprav 149.094 Kč,

Výdaje 28.459 Kč, konečný stav k 30. 9. 2021 byl 1,260.348 Kč

Předpokládané příjmy z tvorby fondu oprav za 4. čtvrtletí 2021 dosáhnou cca. 50 tis. Kč, výdaje asi 12 tis. Kč, takže k 31. 12. 2021 lze předpokládat na účtu fondu oprav částku 

asi 1.318 000 Kč.

3. O průběhu  hlavních akcí zaměřených na provoz a správu domu v letech 2020-2021 informoval místopředseda pan Zeman.

4. Návrh rozpočtu na rok 2022

Vzhledem k tomu, že na rok 2022 nejsou žádné větší investiční akce plánovány,

výbor SVJ předpokládá příjmy  z tvorby fondu oprav v obvyklé roční výši 198.792 Kč a výdaje

ve výši 70 tis. Kč. O schválení rozpočtu na příští rok se nehlasovalo.

5. Bod “Aktualizace složení výboru SVJ” byl dodatečně zrušen, protože byl vyřešen ještě před konáním shromáždění. SVJ.

6. Diskuse:

• Vzhledem k dotazu jednoho vlastníka bytu, zda je možné ze společného fondu oprav uhradit povrchovou úpravu terasy (slouží i jako hydroizolační vrstva), výbor SVJ po  zajištění dokumentace z Katastrálního úřadu v Táboře a po konzultaci s advokátem SBD Tábor konstatuje:

Terasy, balkony a lodžie jsou na základě platných Kupních smluv vlastníků bytů a dokumentu Prohlášení vlastníka v soukromém vlastnictví majitelů bytů. Nejedná se tedy o společné vlastnictví vlastníků jednotek v domě a z tohoto důvodu není proto možné ze společných finančních prostředků (Fondu oprav) financovat opravy majetku v soukromém vlastnictví. Opravy  povrchových úprav teras, lodžií a balkonů si proto musí každý vlastník bytu zajistit na své náklady.

Závěr: Všichni zúčastnění věc vzali na vědomí bez žádných námitek

• Byl  vznesen požadavek, aby uklízečka dávala rohožky před byty po úklidu zpět na podlahu a nestavěla je ke vchodovým dveřím. Tento systém může upozorňovat zloděje, že v bytě není žádná osoba.

Závěr: informace předána uklízečce a máme příslib, že rohožky bude vracet zpět na své místo

• Předmětem diskuse byla i problematika zajišťování úklidu sněhu a pletí záhonů u buxusů před domem za úplatu hrazenou z fondu odměn. Prověřuje se, zda se najdou zájemci o tuto činnost za měsíční odměnu 1.000 Kč. Pokud se tak nestane,  bude vypsán rozvrh na úklid sněhu.
• Vzhledem ke skutečnosti, že umístění antén na společném televizním stožáru bylo dosud ke škodě SVJ bezplatné, jedná výbor s uživateli těchto antén, aby s platností od 1. 1. 2022 platili nájemné 500 Kč za rok. Získané nájemné bude zahrnuto do příjmů fondu oprav SVJ.
• Byl vznesen požadavek, aby si lidé nenechávali kola ve společných prostorách sklepa. Tento požadavek je z důvodu zhoršené průchodnosti ke sklepním kójím. (Nelze skoro projít s větším nákladem/krabicí). To samé platí pro prostor pod schodištěm (před sušárnou).
• Také bylo upozorněno na skutečnost, že pokud někdo ušpiní podlahu na chodbě, tak ať si jí po sobě uklidí. Uklízečka funguje 1x týdně a nečistoty se po týdnu roznesou po celém domě.

7.      Shromáždění ukončil předseda SVJ p. Matějíček

V Táboře dne 12. 10. 2021

                                                    Marek Zeman

Zapsali členové výboru SVJ : Zdeněk Matějíček

na shromáždění vlastníků jednotek bytového domu Fibichova 352

Výbor SVJ bytového domu svolává shromáždění společenství vlastníků jednotek, které se koná dne :

11. 10. 2021 v 18:00 hod.

v restauraci Na krásné vyhlídce – velký sál (místo konání)

Program:

1. Zahájení

2. Schválení programu shromáždění

3. Aktualizace složení výboru SVJ

4. Zpráva o hospodaření SVJ za rok 2020 – 2021

5. Podrobné informace o průběhu akcí roku 2020 – 2021

6. Návrh rozpočtu na rok 2022 – návrh oprav/úprav/hlasování

7. Diskuse

8. Závěr

Registrace vlastníků (spoluvlastníků) jednotek bude zahájena 15 minut před konáním shromáždění na základě předloženého občanského průkazu. V případě zastupování se zástupce vlastníka jednotky prokáže občanským průkazem a plnou mocí s podpisem vlastníka jednotky, kterého zastupuje. V Táboře dne 10. 9. 2021

Čas a místo konání:         hlasování do 7. 7. 2021

Zúčastnění:                        (hlasovalo 21 vlastníků jednotek se spoluvlastnickým podílem 62 %.

Otázky pro hlasování:

1. Zavedení optické sítě po domě lištováním (firma Nej.tv)
2. Zřízení kolostavu
3. Prodloužení čekací lhůty u výtahů

Výsledky:

1, ANO 87%

Byla oslovena firma Nej.tv, která lištování zajistí. Kabeláž bude rozvedena pouze po chodbě s tím, že technici se budou ptát jednotlivých lidí, zda si kabel chtějí zavést až do bytu. Náklady na tuto akci v plné výši hradí firma Nej.tv.

2, ANO 69%

Vzhledem k nárůstu cen stavebních materiálů a prací bude odloženo. Lze probrat na schůzi SVJ

3, ANO 55%

Konzultace s firmou OTIS. Doba otevření dveří bude prodloužena při dalším zásahu.

Všem děkuji za hlasování!